Mật độ xây dựng dự án Ansana by Kita: Chuẩn mực sống xanh 3ha
Mật độ xây dựng dự án Ansana by Kita chiếm khoảng 40% diện tích 3ha. Dự án tập trung vào không gian xanh, hạ tầng đỗ xe và đối lưu không khí tự nhiên cho 3 block tháp.
Trong quy hoạch đô thị hiện đại, mật độ xây dựng dự án Ansana by Kita là chỉ số then chốt khẳng định chất lượng sống. Với quỹ đất rộng lớn lên đến 30.000 m², dự án ưu tiên phát triển hệ sinh thái Wellness thay vì tận dụng tối đa diện tích để xây dựng căn hộ.
Chỉ số mật độ xây dựng và quy mô sử dụng đất
Mật độ xây dựng của dự án được tính toán nhằm đảm bảo sự thông thoáng tuyệt đối cho toàn bộ cư dân:
- Quỹ đất tổng thể: Sở hữu diện tích 3ha (30.000 m²), đây là một trong những dự án có quy mô đất lớn nhất mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt hiện nay.
- Mật độ khối tháp: Dự kiến chỉ chiếm khoảng 40% diện tích đất cho 3 block tháp cao 24 tầng.
- Không gian mở: Khoảng 60% diện tích còn lại được dành cho cảnh quan xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông nội khu.
Quy hoạch hạ tầng và mật độ cư dân
Sự khác biệt của dự án không chỉ nằm ở mật độ xây dựng mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu hạ tầng thực tế:
- Số lượng căn hộ: Với khoảng 1.500 căn hộ phân bổ trên 3 block tháp, mật độ cư dân được duy trì ở mức cân bằng với hệ thống tiện ích.
- Hạ tầng đỗ xe: Dự án quy hoạch 1.050 chỗ đậu ô tô, một tỷ lệ hiếm hoi tại phân khúc căn hộ Bình Tân, giúp giảm áp lực lên không gian chung và đảm bảo tiện nghi cho chủ sở hữu xe cá nhân.
- Sự giãn cách giữa các block: Việc chỉ xây dựng 3 block trên quỹ đất rộng giúp các căn hộ có khoảng cách xa nhau, đảm bảo tính riêng tư và tầm nhìn không bị che chắn.
Thiết kế tối ưu đối lưu không khí Wellness
Mật độ xây dựng thấp kết hợp với kiến trúc hiện đại mang lại giá trị sức khỏe bền vững:
- Hệ kính mặt ngoài: Sử dụng kính Low-E 2 lớp kịch trần, giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn đảm bảo cách nhiệt, phù hợp với không gian mở thoáng đạt.
- Lấy gió tự nhiên: Khoảng lùi dự án và khoảng cách giữa các tòa nhà tạo ra các luồng gió đối lưu tự nhiên, giảm thiểu sự tích tụ nhiệt độ trong khu đô thị.
- Hệ sinh thái tầng đế: Khối đế thương mại và siêu thị GO! được bố trí hợp lý, không làm ảnh hưởng đến mật độ xanh của công viên trung tâm nội khu.
Giá trị đầu tư từ mật độ xây dựng thấp
Tại khu Tây, những dự án có mật độ xây dựng dưới 45% luôn có biên độ tăng giá và tính thanh khoản tốt hơn:
- Tính khan hiếm: Quỹ đất mặt tiền đại lộ rộng 3ha có mật độ xây dựng thoáng đãng là sản phẩm rất khó tìm trên thị trường năm 2025.
- Pháp lý minh bạch: Các chỉ số mật độ xây dựng đã được duyệt theo văn bản 1642/UBND, đảm bảo đúng quy hoạch xây dựng chung của thành phố.
- Chất lượng vận hành: Mật độ cư dân vừa phải giúp việc quản lý tòa nhà chuyên nghiệp hơn, duy trì vẻ đẹp và giá trị tài sản lâu dài cho nhà đầu tư.
Kết luận
Mật độ xây dựng dự án Ansana by Kita chính là lời giải cho bài toán sống sang nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên. Với sự đầu tư bài bản từ Kita Group, 3 block tháp tại đây không chỉ là nơi an cư mà còn là một không gian Wellness thực thụ giữa lòng Bình Tân.
Đăng ký tư vấn: Bạn muốn xem chi tiết mặt bằng tầng để đánh giá mật độ thang máy và vị trí căn hộ? Hãy liên hệ ngay để nhận tài liệu kỹ thuật!
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Mật độ xây dựng 40% có bao gồm diện tích siêu thị GO! không?
Tỷ lệ này bao gồm diện tích chiếm đất của khối đế (nơi đặt siêu thị và shophouse) và các block tháp căn hộ phía trên theo quy hoạch tổng thể.
Việc xây dựng 3 block tháp có đảm bảo tất cả các căn hộ đều thoáng mát?
Nhờ mật độ xây dựng thấp và sự giãn cách giữa các block, hầu hết các căn hộ đều có khả năng đón gió tự nhiên. Đặc biệt, các căn góc 3PN sẽ có tầm nhìn Panorama rộng mở nhất.
Hệ thống công viên xanh chiếm bao nhiêu diện tích trong dự án?
Ước tính diện tích mảng xanh và tiện ích ngoài trời chiếm phần lớn trong 60% diện tích không xây dựng khối tháp, tạo nên một “lá phổi xanh” ngay tại mặt tiền đại lộ.
